В день приёмки вы наконец-то видите результат долгой работы и вложенных денег. Подписывая акт, вы подтверждаете завершение строительства и берёте на себя ответственность за дом, поэтому важно убедиться, что все работы выполнены качественно.
В статье мы расскажем, как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать. Это практическое руководство, которое поможет защитить ваши интересы на финальном этапе строительства.
Чтобы всё прошло гладко, нужно подготовиться заранее. Это поможет вам чувствовать себя увереннее и не упустить важные детали.
Обязательно захватите проект дома, договор на строительство и все дополнительные соглашения. Эти документы помогут сверить выполненные работы с тем, что было запланировано изначально. Вы сможете проверить, соответствие реальности и договорённостей с подрядчиком.
Если вы не уверены в своих силах или хотите получить профессиональную оценку, рекомендуем пригласить технического эксперта. Это особенно важно, если у вас есть сомнения в качестве работы подрядчика.
Опытный специалист поможет выявить скрытые дефекты, которые могут быть незаметны на первый взгляд. Например, он сможет оценить правильность монтажа инженерных систем и надёжность конструкций.
Чтобы ничего не упустить во время осмотра, воспользуйтесь нашим руководством. Оно поможет проверить ключевые аспекты и убедиться, что дом соответствует вашим ожиданиям.
Начните с внимательного осмотра и обратите внимание на следующие моменты:
ровность стен и полов;
отсутствие дефектов на поверхности отделочных материалов;
аккуратность выполнения стыков;
отсутствие подтёков и трещин.
Проведите рукой по стенам, чтобы почувствовать неровности. Осмотрите углы и места соединения разных материалов — именно там часто встречаются недочёты. Если заметите что-то подозрительное, обязательно отметьте это.
Вот что нужно сделать:
Включить свет во всех помещениях.
Проверить работу всех розеток.
Открыть все краны и убедиться, что вода льётся нормально.
Проверить работу системы отопления.
Протестировать всю сантехнику.
Убедитесь, что системы работают без сбоев. Если что-то не функционирует или работает не так, как должно, обязательно зафиксируйте это.
Сверьте готовый дом с проектной документацией и оцените соответствие планировки проекту и отсутствие несогласованных отклонений от плана.
Если заметите расхождения с проектом, уточните у подрядчика, почему они возникли. Возможно, были объективные причины для изменений. Вы должны быть в курсе всех модификаций.
Не забудьте проверить элементы, которые часто остаются без внимания:
легко ли открываются двери и окна, нет ли щелей;
правильно ли работает вентиляция, нет ли затхлого запаха в помещениях;
нет ли признаков протечек или конденсата на чердаке.
Проверьте работу всех дверей и окон, включая балконные. Обратите внимание на звукоизоляцию — закройте окно и послушайте, насколько хорошо оно глушит внешние шумы.
Не стесняйтесь уточнять непонятное — это ваше право как заказчика. Вот несколько важных тем, которые стоит обсудить.
Спросите, как часто нужно обслуживать инфраструктуру. Если есть какие-то особенности, о которых вы должны знать. Эта информация поможет правильно эксплуатировать дом и избежать проблем в будущем.
Уточните, остались ли какие-то мелкие работы, которые нужно доделать, и как будет организован процесс. Узнайте, когда планируется закончить все работы. Важно понимать, что ещё предстоит сделать и в какие сроки это будет выполнено.
Обсудите, какие гарантии предоставляет компания на выполненные работы и материалы. Вы должны понимать, на какой срок они распространяются и что именно покрывают. Попросите предоставить эту информацию в письменном виде, если она не указана в договоре.
Если во время приёмки вы обнаружили недочёты, не паникуйте. Есть алгоритм действий, который поможет справиться в этой ситуации.
Первым делом необходимо:
Подробно описать всё, что нашли, в акте приёмки.
Снять на фото и видео обнаруженные дефекты.
Указать сроки, в которые строительная компания должна устранить недочёты.
Внимательно оцените предложения, если подрядчик хочет исправить недостатки другим способом. Проконсультируйтесь с независимыми экспертами, если сомневаетесь.
Если подрядчик отказывается устранять недостатки, вам придётся действовать более решительно:
Проведите независимую экспертизу, чтобы подтвердить наличие дефектов.
Составьте официальную претензию, подробно описав все проблемы и требования.
Отправьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если реакции нет, обратитесь к юристу для защиты интересов.
Помните, что ваша цель — не конфликт, а качественно построенный дом. Старайтесь решать все вопросы путём конструктивного диалога.
Приёмка дома — серьёзный и ответственный процесс. И если у вас остались вопросы, приходите на консультацию — мы всегда готовы помочь и сделать строительство максимально комфортным.
