С этой задачей сталкиваются многие, но, к сожалению, не все выполняют её успешно. Часто люди теряют время и деньги, но так и не находят тот самый «кусочек земли», на котором захочется жить. Не спешите отчаиваться: в статье мы даём практическое руководство, которое поможет упростить процесс и снизить риск ошибок.
Окружающая инфраструктура важна, но для каждого по-своему, потому что у всех людей разные стили жизни. Родители, например, хотят быстро добираться к детскому саду и школе, поэтому стремятся жить ближе к ним. Их выбор часто сосредоточен на ближайшем пригороде, чтобы минимизировать время в дороге.
В то же время люди на удалёнке могут работать откуда угодно, поэтому нередко предпочитают жить в спокойствии и уединении. Для них переезд подальше от городской суеты становится настоящей находкой, позволяющей не отвлекаться на внешний шум.
Развитие пригородной инфраструктуры в Приморье создаёт отличные условия для мобильности. Широкие дороги и удобные развязки обеспечивают доступ к услугам и ресурсам. На авто можно легко перемещаться, наслаждаясь свободой и комфортом.
Тип почвы влияет как на уровень сложности строительства, так и на финансовые затраты. Поэтому, прежде чем начинать, нужно тщательно изучить геологию участка.
У нас, например, достаточно знаний и опыта, но мы всё равно не экстрасенсы: не понимая характеристики земли, не можем гарантировать тот уровень качества, который хотим предоставить. Всем клиентам говорим, что геологические изыскания — это инвестиция в надёжность и страховка от части расходов в будущем.
И всё равно мы не боимся вызовов — ни глины, ни песка, ни других капризных пород. Возьмём геологию на себя и подберём фундамент, дренажную систему и другие строительные решения, которые позволят построить дом на совесть.
Нужно учитывать все уклоны, овраги и возвышенности, так как они тоже влияют на сложность и стоимость строительства. Например, при работе на склонах бывают необходимы подпорные стены, что увеличивает затраты. Тем не менее дополнительные вложения оправданы, потому что предотвращают эрозию и другие негативные явления, а в результате делают сооружения более долговечными.
Большое значение имеет и форма участка. Например, узкие пространства ограничивают проектные решения, но при умелом подходе даже их можно обыграть. К примеру, сделать многоуровневый сад с вертикальным озеленением во дворе.
Водоснабжение и канализация жизненно необходимы для комфорта. Поэтому перед покупкой участка нужно проверить коммуникации:
Запросить документы, подтверждающие подключение к водопроводу.
Уделить внимание качеству воды — заказать анализ и ознакомиться с результатами.
Выяснить, к какой системе канализации можно подключить участок — к местной или централизованной.
Понаблюдать за окружающей обстановкой. Неприятный запах и скопление стоячей воды станут тревожными сигналами.
Если системы отсутствуют, рассмотрите альтернативы. Для водоснабжения — колодцы или артезианские скважины, для канализации — биологические очистные сооружения и компостные туалеты.
На цену участка влияет много факторов: расположение, размер, доступность инфраструктуры и т. д. Чтобы понять реалистичность оценки, нужно как минимум посмотреть, сколько стоят похожие участки рядом.
В идеале какое-то время промониторить изменения на рынке и проанализировать ценовые тренды. Тогда вы сможете понять действительную стоимость объектов и выработаете стратегию для грамотного вложения.
В первую очередь следует проверить, предназначена ли земля для жилищного строительства. Также важно удостовериться, является ли продавец владельцем участка или законным представителем собственника. Посмотреть, нет ли открытых споров с третьими лицами.
Следующий ключевой аспект — наличие обременений: сервитутов, залогов и других ограничений, которые влияют на использование земли. Рекомендуем запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить правовой статус участка. А лучше — обратиться за помощью к юристу, который всё изучит и разъяснит для вас.
Для удобства мы составили список, по которому вы можете идти в процессе выбора.
Убедитесь, что участок находится в удобной транспортной доступности, рядом с необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, школами, медицинскими учреждениями и т. д.
Изучите характеристики грунта, его устойчивость, а также склонность к затоплениям или оползням.
Проверьте наличие и состояние водоснабжения и канализации.
Исследуйте рынок недвижимости в этом районе и сравните стоимости похожих участков.
Уточните, какой вид деятельности разрешён на участке — жилищное строительство, коммерция, сельское хозяйство.
Убедитесь в отсутствии юридических ограничений, обременений и споров, связанных с участком.
Мы понимаем, насколько важен этот процесс, поэтому хотим помочь. Приглашаем вас на бесплатную консультацию, где ответим на основные вопросы и наметим дальнейшие шаги к дому мечты.
